Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) enfocados en el sector industrial han reportado tasas de ocupación superiores al 97% en sus propiedades del norte de México al cierre de 2025. A pesar de la retórica política en Estados Unidos, la integración de las cadenas de suministro continúa impulsando la demanda de espacios de manufactura ligera y logística.

Evolución del Nearshoring

El perfil de las empresas que llegan ha cambiado; ya no se trata solo de manufactura básica, sino de procesos más complejos de ingeniería y ensamblaje tecnológico. Ciudades como Monterrey, Saltillo y Tijuana siguen liderando la absorción de metros cuadrados, aunque la disponibilidad de energía eléctrica y agua sigue siendo el principal cuello de botella para la expansión futura.

Desarrolladores inmobiliarios están invirtiendo fuertemente en infraestructura propia de subestaciones y tratamiento de agua para garantizar la viabilidad de los nuevos parques industriales proyectados para inaugurarse a mediados de 2026.